Nuevo Proyecto Inmobiliario
Wizard de Configuración
Carga tu Master Plan o Executive Summary
Sube un PDF o Excel con la información del proyecto y extraeremos los datos clave automáticamente.
Arrastra tu archivo aquí o haz clic para seleccionar
PDF, Excel, o Word (máx. 10MB)
Datos que extraeremos:
1. El Emplazamiento
Define las características del terreno y el contexto del proyecto
Estamos analizando un terreno de m² ubicado en .
Es un proyecto enfocado en un segmento de mercado con una tipología de .
2. La Masa Crítica
Define el volumen de construcción y la eficiencia del diseño
Planeamos construir un edificio de niveles más sótanos de estacionamiento.
Con una eficiencia de diseño del %, lo que nos da un total de m² de construcción bruta y m² de área vendible.
m² (70% del terreno)
m² (Lobby, Gym, Terraza)
3. El Mix de Producto
Define los tipos de unidades y su estrategia comercial
El proyecto tendrá unidades.
El prototipo estrella es de m² con recámaras y un precio de salida de por unidad.
| Prototipo | m² | Unidades | Precio |
|---|---|---|---|
4. Tiempos y Ventas
Define el calendario del proyecto y la velocidad comercial
Estimamos que la construcción durará meses a partir de .
Esperamos vender unidades al mes una vez lanzada la preventa, iniciando en .
Enganche
% del precio
Durante Obra
% del precio
Entrega/Escrituración
% del precio
5. El Cierre Financiero
Valida la viabilidad económica del proyecto
Para que esto funcione, el costo de construcción debe rondar los por m², con un costo total de terreno más obra de .
Buscando un margen de utilidad del % y una TIR objetivo de %.
Total Ingresos
$220,800,000
Total Costos
$172,000,000
Utilidad Esperada
$48.8M
28% Margen
TIR Proyectada
22.0%
Anual
Payback
14 meses
Recuperación